Калькулятор доходности фонда недвижимости (ЗПИФ): сколько в % он принесет
|
Примечание: данные ниже необходимо поменять на свои (их, обычно, можно найти на офиц. сайте вашей управляющей компании УК). Расчет приблизительный, "чисто" для быстрой оценки! Не инвест. рекомендация!
Пример расчета:
Основные результаты
Срок инвестирования: 5.75 лет (23 кварталов)
Годовая доходность (IRR): 25.31%
CAGR (годовой рост в сложных процентах): 19.72%
Итоговая стоимость продажи: 153709.79 руб.
Суммарные выплаты: 71511.59 руб.
Общая конечная стоимость: 225221.38 руб.
Годовые выплаты
| Год | Выплаты (руб.) | Накопленные выплаты (руб.) |
|---|---|---|
| 2025 | 8417.71 | 8417.71 |
| 2026 | 11625.59 | 20043.29 |
| 2027 | 12102.23 | 32145.53 |
| 2028 | 12598.43 | 44743.95 |
| 2029 | 13114.96 | 57858.92 |
| 2030 | 13652.67 | 71511.59 |
Методика расчета:
1. Исходные данные:
- Биржевая цена: 80 000 руб.
- Цена продажи: 122 000 руб.
- Квартальные выплаты: 2 750 руб.
- Индексация: 4.10% годовых
- Срок: 5.75 лет (23 кварталов)
2. Расчет IRR:
Находим годовую ставку r, при которой:
80 000 = Σ(Выплатыt/(1+r)t/4) + 153709.79/(1+r)5.75
Результат: 25.31% годовых
3. Расчет CAGR:
Общая конечная стоимость = Выплаты + Продажа = 71511.59 + 153709.79 = 225221.38 руб.
CAGR = (225221.38/80 000)1/5.75 - 1 = 19.72% годовых
4. Разница между IRR и CAGR:
- IRR учитывает время поступления денежных потоков
- CAGR показывает общий рост инвестиции без учета времени
